上半年广州市场供需处于近五年低位

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文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

户籍政策的放宽从长远来看有利于楼市交易。 现阶段广州楼市情况如何?

多家专业机构的统计报告显示,今年上半年,广州商品房供需均创五年来新低。 区域分化明显,中心区成交稳定向好,郊区市场容量同比下降,部分外围地区成交持续下滑。

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月度在线签约连续18个月保持在较低水平

和富研究院数据显示,今年上半年,广州商品房市场供需均创五年来新低:新增供应374万平方米,首次跌破400万平方米自 2018 年起; 新房成交量448万平方米 连续18个月月度网上签约水平维持在70万平方米左右的低位,这是15年来最长的“探底”调整周期。

值得注意的是,从区域成交结构来看,上半年中部地区成交量保持平稳向好态势; 郊区市场存在一定的分化。 南沙、花都、从化上半年成交量稳定在低位,增城延续下滑态势; 郊区市场承接能力较往年同期有所下降,一、二季度成交规模低于近两年同期。 研究院分析认为,市场成交正由过去的“中心上涨、郊区稳定、远郊下跌”的三级结构逐步压缩为“郊区稳定”的两级结构。中心并有所改善,而郊区+远郊则触底反弹”。

上半年,购房者对宏观经济变化较为敏感,刚性需求购房者受影响尤甚。 与此同时,相当一部分房地产企业在营销力度上相对保守。 买卖双方处于僵持状态,全市房地产项目整体“新销率”逐步下降。 数据显示,第二季度市场新货平均去化率为21%,较2022年的34%有所下降。

中心区楼市稳定与供应量和人口密度有关

房价方面,据广州中原研发部数据显示,上半年广州一手住宅均价为每平方米36169元。 在周边多个区域均价下降的同时,中心区海珠、天河等区域整体均价同比上涨。

和服研究院跟踪发现,中部地区新品保持35%以上的销售清仓水平。 一些标杆项目如琶洲南TOD、万汇天地臻园、保利天瑞等已首次开业或推出新品。 去除率达60%以上。 总体来看,今年二季度中心区30%的项目开始涨价4%-6%; 而黄埔、白云、番禺等郊区近半项目今年继续加大促销力度,利润率在5%至5%不等。 %,但仍有近70%的项目去化率低于40%。

机构分析认为,中部地区楼市稳定与区域供需关系有关。 如果把供需关系进一步细化的话,还与该地区的人口密度有关。 全市11个区中,荔湾区、海珠区、天河区、越秀区每平方公里人口密度在1.77万人至3.34万人之间,远高于其他区。 需求稳定与供给不足相结合,共同支撑了中心区楼市的发展。 调整期间,是实力买家入市的首选。

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